重磅!广州251旧改项目曝光!富力17亿夺花都新中轴田美村!
刚刚,号称已经签约广州最多旧改项目的富力集团再下一城,总投资17亿拿下花都新中轴线CBD旧村——田美村(东南经济社),改造范围11.484万㎡。
△招标表决现场
同时,一份来自广州市住房和城乡建设局的招标公告则显示,目前广州全市已批未完工的旧改项目达251个(项目数量随着项目批复和推进动态增减)。
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旧村项目清单(38个)
序号 | 区 | 项目名称 | 改造范围用地面积(公顷) | 批复文号 |
1 | 海珠 | 沥滘村 | 151.42 | 穗旧改复[2011]23号 |
2 | 海珠 | 新市头村 | 2.67 | 穗更新复[2017]6号 |
3 | 荔湾 | 花地村 | 44.40 | 穗府会纪[2007]241号 |
4 | 荔湾 | 茶滘村 | 58.01 | 穗府会纪[2009]151号 |
5 | 荔湾 | 东漖村 | 60.94 | 穗府会纪[2009]151号 |
6 | 荔湾 | 河沙村 | 89.79 | 穗旧改复[2012]11号 |
7 | 荔湾 | 西郊村 | 74.57 | 穗旧改复[2012]11号 |
8 | 荔湾 | 坦尾村 | 74.95 | 穗旧改复[2012]11号 |
9 | 荔湾 | 鹤洞村 | 22.02 | 穗更新复[2018]20号 |
10 | 天河 | 冼村 | 18.49 | 穗旧改函[2010]11号 |
11 | 天河 | 新塘新合村 | 66.84 | 穗旧改复[2011]6号 |
12 | 天河 | 潭村 | 8.34 | 穗旧改复[2012]10号 |
13 | 天河 | 棠下村(金融起步区) | 10.29 | 穗府办函[2012]83号 |
14 | 天河 | 石东村(金融起步区) | 10.29 | 穗府办函[2012]83号 |
15 | 天河 | 车陂村 | 2.14 | 穗市长会纪[2016]14号 |
16 | 白云 | 田心村 | 15.84 | 穗旧改复[2013]9号 |
17 | 白云 | 小坪村 | 94.35 | 穗旧改复[2014]6号 |
18 | 白云 | 陈田村 | 62.61 | 穗更新复[2015]3号 |
19 | 白云 | 江夏村 | 17.13 | 穗更新函[2016]264号 |
20 | 黄埔 | 文冲村 | 50.49 | 穗府会纪[2009]151号 |
21 | 黄埔 | 横沙村 | 64.46 | 穗旧改办[2010]2号 |
22 | 黄埔 | 茅岗村 | 79.55 | 穗旧改复[2011]5号 |
23 | 黄埔 | 笔村 | 61.25 | 穗萝府[2011]26号、粤府土审(02)[2018]27号 |
24 | 黄埔 | 黄陂村 | 20.13 | 穗萝府[2013]25号 |
25 | 黄埔 | 暹岗村 | 42.92 | 穗萝府[2015]7号 |
26 | 黄埔 | 红卫村 | 25.76 | 穗萝府[2012]21号 |
27 | 黄埔 | 火村 | 61.51 | 穗萝府[2013]33号 |
28 | 黄埔 | 莲塘村 | 28.75 | 穗知管[2013]3号 |
29 | 黄埔 | 华侨村 | 6.60 | 穗萝旧改办函[2014]13号 |
30 | 黄埔 | 刘村 | 24.83 | 穗萝府[2014]14号、穗萝旧改办函[2014]70号 |
31 | 黄埔 | 萝峰村 | 79.44 | 穗埔府函[2019]43号 |
32 | 黄埔 | 沙步村 | 158.27 | 穗埔府函[2019]56号 |
33 | 黄埔 | 大塱村 | 16.04 | 穗埔府函[2019]163号 |
34 | 花都 | 横潭村 | 5.82 | 花府复[2019]8号 |
35 | 番禺 | 东郊村 | 15.37 | 穗旧改复[2013]15号 |
36 | 南沙 | 金洲村 | 15.15 | 穗南国规[2019]674号 |
37 | 从化 | 元洲岗村 | 14.02 | 从府函[2013]111号 |
38 | 增城 | 简村村 | 87.19 | 增更改批[2014]005号 |
旧厂项目清单(213个)
田美村位于花都传统核心城区新华,本次旧改项目东南社(包含部分西村社用地)范围北至宝华路、南至荔枝基路、西至天贵路、东至曙光大道,改造范围用地面积11.484万㎡,总投资预算17亿元。
同时,项目位处花都规划打造的中轴线CBD范围内,往北到花都区政府、往南到新街河公园(花都湖公园)均约1公里,周边马鞍山公园、花果山公园也在方圆几百米范围内,地段十分优越。
△花都中轴效果图
目前,旧村1公里范围内有花果山公园站、花都广场站等地铁站,附近公交站途经线路近10条,可通达花都区内重点片区。
加上周边云山大道、商业大道、广花路等主干道环绕,驱车前往广州其他区域也十分方便。
此外,旧村四周已开发出多个住宅小区,周边还有大润发等大型商业,新华七小、秀全中学等学校以及花都区人民医院田美院区也分布在附近,生活居住氛围十分浓厚。
明年首季须启动安置房建设
招标文件数据显示,截至去年9月10日,东南社改造范围内涉及村户籍约525户、人口约1494人。
现状建筑总量6.87万㎡,毛容积率约0.60,其中集体物业总建筑面积 1.72万㎡,私人房屋总建筑面积 5.15万㎡。
另外,旧村村民以刘姓为主,因此村内还留存有“昌甫刘公祠”、“德山刘公祠”等刘氏祠堂,其中“昌甫刘公祠”为不可移动文物,建筑面积约0.03万㎡。
按照规定,企业获得合作资格后,须按要求在2020年第一季度启动安置房的动工建设。
那么,目前旧村内部情况是怎么样的?
得益于优越的地段与完善的生活配套,田美村东南社已发展成为花都中心城区中典型的城中村。地产派小编在现场看到,在外围靠近市政道路的一侧,多为从事石材经营的店铺。
走进村内,老旧的房屋、密集的握手楼与周边规划整齐的现代化居住小区形成鲜明对比,并且村内发展缺乏引导与规划也为城市管理带来难题。
△旧村现状部分老旧房屋与握手楼
不过,地产派小编在现场感受到,这里的生活气氛也比较浓厚。在东面靠近曙光大道的一侧村道,沿路不少小商贩在摆卖各式各样的货品,形成一个小型集市。
而东北角的田美市场,前来购物的街坊更是络绎不绝。但按照规划,该市场部分区域须拆除,并用于打通东西两段的宝华路。
另外,小编还发现村内有一座酒楼,据说是周边不少街坊喝茶吃饭的好去处。
以上这些,在启动旧村更新改造后将何去何从?会成为村民街坊的回忆吗?
近年来,花都推出的一手产品主要集中在新华城区周边区域,核心区域一手楼供应相对较少。
目前田美村周边在售的一手项目,主要有锦东花园、路劲天隽峰、都湖国际等。其中,路劲天隽峰、都湖国际等楼盘在售产品则涵盖83㎡两房至177㎡大面积四房等户型,单价2.7万元左右。
锦东花园在售少量188-202㎡四五房单位,均价约3.3万元/㎡,毛坯交付。
除了横潭村河西社、田美村东南社等已完成合作企业招标的旧改项目外,花都区内的东镜村、东莞村、三东村等多个旧村已开展更新改造的前期工作。
其中,据三东村经济联合社消息,8月初,花城街三东村结束旧村全面改造项目的基础数据调查,预计不久后将进入旧改工作的下一个阶段。
△基础数据测量现场 来源:三东村经济联合社
该村位于花都区府CBD旁,南临地铁9号线马鞍山公园站、花都广场站,北面就是融创文旅城,初步计划改造范围面积197万㎡,最终改造面积、投资金额等须待正式的合作企业招标文件公布。
目前,保利发展已介入该村旧改,并在村内设置了相关项目部。至于最终会否是由保利拿下该项目,还须待日后招标、表决之后才能确定。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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